「建设工程」履约阶段条约价款调整

本文摘要:【建设工程】履约阶段条约价款调整条约价款调整概述:建设工程施工条约的一大特点是推行周期长、不行预见情况多,因此,在条约推行历程中,往往不会根据预想的那样推行完毕。承发包双方在施工条约中约定的工程价款,如使用招投标方式签订的施工条约,价款为中标通知书确定的价款,如未通过招投标而是承发包双方协商确定的,则施工条约约定的价款为承发包双方协商价。

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【建设工程】履约阶段条约价款调整条约价款调整概述:建设工程施工条约的一大特点是推行周期长、不行预见情况多,因此,在条约推行历程中,往往不会根据预想的那样推行完毕。承发包双方在施工条约中约定的工程价款,如使用招投标方式签订的施工条约,价款为中标通知书确定的价款,如未通过招投标而是承发包双方协商确定的,则施工条约约定的价款为承发包双方协商价。无论是招投标确定的条约价款还是承发包双方协商确定条约价款,在工程施工历程中,由于项目自己的变化或是非项目自己的变化,承发包双方在施工条约中约定的条约价款可能会发生变更。

为合理分配承发包双方条约价款变更的风险,平衡承发包双方的利益,承收包双应当在施工条约中明确价款调整的事由、调整法式等。承发包双方调整条约价款的事由主要有:(1)执法法例变化;(2)工程变换;(3)项目特征不符;(4)工程量清单缺项;(5)工程量偏差;(6)计日工;(7)物价变化;(8)暂估价;(9)不行抗力;(10)提前竣工(赶工赔偿);(11)误期赔偿;(12)索赔;(13)现场签证;(14)暂列金额;(15)承发包双方约定的其他调整事项。归纳综合为5类:(1)法例变化类,即执法法例变化;(2)工程变换类,即工程变换、项目特征不符、工程量清单缺失、工程量偏差、计日工;(3)物价变化类,即物价变化、暂估价;(4)工程索赔类,即不行抗力、提前竣工(赶工赔偿)、误期赔偿、索赔;(5)其他类,即暂列金额、承发包双方约定的其他调整惠所投标报价计谋:投保报价是在招投标阶段投标人需安注息的事项,应当放人招投。本书不设招投标章节,且投标报价计谋与本章约阶段条约价款调整有密加系,故放入本章讨论。

投标报价计谋是指投标人在投标竞争中的事情部署以及对如何使用工清单缺陷报价,为后续索赔提供有利条件的布署。对于投标人而言,投标报略是投标取胜的重要方式、手段,也是投标人第一次谋划的体现。投标报价计谋可以分为基本计谋和报价技巧两方面。

1.基本计谋(1)可以选择报高价情形是否选择报高价,取决于竞争是否激励,工程价款支付是否理想等情形。(2)可以选择报低价情形是否选择报低价,同样取决于竞争是否激励,工程价款支付是否理想等情形。

2.报价技巧报价技巧是在投标中接纳的详细报价计谋和方法,常用的报价技巧有:不平衡衡报价法、多方案报价法、无利润报价法、工程款尽早接纳法、突然降价以及其他报价技巧。实务中,运用的比力广泛的是不平衡报价法。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中,有如下划定投标人可以加以运用,以到达不平衡报价的目的。(1)施工中举行工程计量,当发现招标工程量清单中泛起缺项、工程量偏差,或因工程变换引起工程量增减时,应按承包人在推行条约义务中完成的工程量盘算。

这主要是由于工程量清单缺项、工程量偏差、工程变换引起工程量增减时综合单价的调整划定,在投标报价时,如果投标人凭据施工履历。认为招标工程量清单漏项存在工程量增加情形,那么对于该项可以报高价;如果认为招标工程量清单漏项存在工程量较少情形,那么对于该项可以报低价。(2)因工程变换引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时,应根据下列划定调整:①已标价工程量清单中有适用于变换工程项目的,应接纳该项目的单价;但当工程变换导致该清单项目的工程数量发生变化,且工程量偏差凌驾15%时,该项目单价应根据其他的划定调整。②已标价工程量清单中没有适用,可在合理规模内参照类似项目的单价。

③已标价工程量清单中没有也没有类似于变换工程项目的,应由承包人凭据变换工程资料、计量规则和计价措施、工程造价治理机构公布的信息价钱和承包人报价浮动率提出变换工程项目的价,并应报发包人确认后调整。在工程量清单缺项时,有履历的承包人在投标报价时,对适用于变换工程项目或类似于变换工程项目的工程量清单项目接纳综合单价高报的方法。(3)工程变换引起施工方案改变并使措施项目发生变化时,承包人提出调整措施项目费的,应事先将拟实施的方案提交发包人确认,并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

拟实施的方案经承发包双方确认后执行,并应根据下列划定调整措施项目费:①宁静文明施工费根据实际发生变化的措施项目盘算。②接纳单价盘算的措施项目费,根据实际发生变化的措施项目确定单价。

③按总价(或系数)盘算的措施项目费,根据实际发生变化的措施项目调整,但应思量承包人报价浮动因素。措施项目缺项的报价技巧与上述(2)中的方法基本一致,不再赘述。(4)承包人应根据发包人提供的设计图纸实施条约工程,若在条约推行期间泛起设计图纸(含设计变换)与招标工程量清单任一项目的特征形貌不符,且该变化引起该项目工程造价增减变化的,应按实际施工的项目特征,重新确定相应工程量清单项目的综合单价,并调整条约价款。在工程项目特征形貌与实际纷歧致时,可以先把该部门报以低价,在条约推行历程中再变换综合单价。

(5)条约推行期间,因人工、质料、工程设备、机械台班价钱颠簸影响条约价款时,应凭据条约约定,调整条约价款。承包人采购质料和工程设备的,应在条约中约定主要质料、工程设备价钱变化的规模或幅度;当没有约定,且质料、工程及备单价变化凌驾5%时,凌驾部门的价钱应按划定方法盘算调整质料、工程设备费。

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可以接纳人工费、施工机具使用费报高价,质料费报低价的方式。(6)进度款支付周期应与条约约定的工程计量周期一致,实现早日收回工程款的目的。


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